任志強最新講話釋放了三大清晰信號，下半年剛需該不該買房明確了

陳勁松說，如果沒有任志強，中國房地產(chǎn)缺了男子漢這種勇氣。老年網(wǎng)紅任志強早已成了房地產(chǎn)市場一道不可或缺的風景，他的犀利觀點和超過十年以上的精準預測更是圈粉無數(shù)，很多買過房的人更是把他當作指路明燈，頂禮膜拜，“信志強住洋房”的美名早已不脛而走。但口無遮攔的任志強同樣是大多數(shù)人的“死敵”，不僅被安上了“推高房價的罪魁禍首”的帽子，還被罵成是開發(fā)商的“幫兇”，畢竟他每一次高調(diào)“唱多”的預言得到驗證，就代表著房價要迎來一輪上漲，房地產(chǎn)開發(fā)商的又一次大豐收，而苦逼的剛需購房者卻只能看著不斷高企的房價，離實現(xiàn)“買房夢”越來越遠，無奈暗自垂淚。

更何況還要遭受任志強隔三差五的言語“傷害”：“房地產(chǎn)就該是暴利行業(yè)”、“買不起房的人，應該感謝買房的人”、“窮人活該買不起房”、“對真正有錢的人來說房價還不夠高”、“我沒有責任替窮人蓋房子，房地產(chǎn)開發(fā)商只替富人建房”……

一，不覺得房地產(chǎn)市場會崩盤，或者會出現(xiàn)急速逆轉(zhuǎn)的情況

和以往的高調(diào)唱多不同，任志強這次非常正視目前的形勢，他也直言不諱地指出，去年就開始擔心房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況，曾提出過“三降”的說法。同時指出，今年是開發(fā)商償債高峰期，可能會導致一些企業(yè)資金流出現(xiàn)問題，依然認為一些地區(qū)的開發(fā)增速會繼續(xù)下降。

任不認為房地產(chǎn)會崩盤的理由也很簡單：1，城市化進程遠未達到發(fā)達國家（70%）的水平，中國房地產(chǎn)市場至少還有15年的紅利期；2，中國房地產(chǎn)市場體量巨大，世界之最，以發(fā)達國家獨居家庭的數(shù)量衡量市場的前景，中國的房地產(chǎn)市場仍然有遠大前程，中國獨居家庭達到2億才算正常，目前只有7500萬戶，所以住房需求仍然巨大。

大的趨勢是，中國房地產(chǎn)依然有美好的未來，尤其是特大型城市，人口虹吸效應顯著，加上產(chǎn)業(yè)發(fā)展擁有天然優(yōu)勢，這些地方的房價并不具備下跌的概率，所以在這些地方買房還是要趁早。

二，三四五六線城市房價上漲，是棚改+限價的疊加作用，下半年情況難有改善？

任志強再度指出，中國房地產(chǎn)是“政策市”，不是純粹的市場經(jīng)濟。各種各樣的限購、限貸、限售、價格審批、搖號使得一線城市房價被嚴格限制，這造成了全國普遍的房價上漲現(xiàn)象。

很不知名的，甚至于五六級縣的有一些都已經(jīng)超過了萬元，他認為是兩方面的原因造成的：1，房改的貨幣化拆遷；2一手房房價的審批，導致新二手房價格倒掛嚴重，無形給大家釋放了一個炒房的空間，所以有更多的人愿意去購買，凡是具備條件的人認為不購買就會失去了機會和條件。所以在這樣的一種情況下，可以看到，我們的銷售的熱情還是很高的。

下半年這種情況會有所改善嗎？首先，政策如果有調(diào)整，則會出現(xiàn)不同情況，比如如果政府完全把在審批的各種樓盤全部推出來的話，也許市場就不是這樣一種情況；其次，任認為從目前的情況看，地方財政壓力是巨大的。如果沒有土地收入和房地產(chǎn)的相關(guān)收入的話，對地方財政的還債能力和支撐能力影響是非常大的。

從前幾天國開行對“棚改暫?！钡谋僦{和昨天gwy常務會議釋放的信號來看，貨幣政策全面寬松基本確認，所以下半年房地產(chǎn)市場不確定性增強，因此對于三四線城市的剛需來說，懷著忐忑的心情等待市場利空再次出現(xiàn)、房價下跌的好消息到來，是極其不明智的，這個時候其實市場已經(jīng)企穩(wěn)，最好的選擇還是盡力而為，伺機上車，畢竟買房居住是首要任務。

三，開發(fā)商的資金困境不會改善，降價銷售是最好的變現(xiàn)途徑

任志強認為，開發(fā)商當前要應對的實際上不是市場和需求在急劇減少，而是在政府調(diào)控之下的政策變化，你是不是能適應。

畢竟從形勢來看，國家政策不是短時間內(nèi)放松，也就是說開發(fā)商當前普遍面臨的缺錢問題是不會得到改善的，這就要求開發(fā)商自己要做出改變。在融資問題上遇到困難時，如何保證現(xiàn)金流的穩(wěn)定才是重中之重。結(jié)合前幾天媒體采訪任志強時他的回答，奇哥總結(jié)就是，企業(yè)到了償債期，就是要有顧全大局的思維，把“捂盤的項目”拿出來銷售，賣給購房者，或者直接賣給大企業(yè)，被兼并怎么都比等死好。對于那些不愿意做出改變的人，為了謀取高額利潤而不愿意低價銷售的人，任的言論很刺耳，現(xiàn)在都已經(jīng)走在鋼絲繩上了，還不改變就是貪，根本不是企業(yè)家行為！

所以從任的言論來看，他是主張負債高的企業(yè)降價銷售的，這有利于企業(yè)成長，能夠快速回款，填補資金空缺。

所以綜上，任志強的觀點還是一如既往地“看多”，中國房地產(chǎn)市場體量之大，不容立即出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)趨勢；再者開發(fā)商雖然危難重重，但是并未到最艱難的時期，肯作出改變都不會運氣太差，這種情況下期待房價下跌或大跌是不切實際的；更重要的是長期來看，住房需求依然高企，房價上漲預期依然存在。所以對于普通的真剛需來說，該買房還是要盡快做出選擇，但是對于投機炒房來說，任志強雖然沒有直言，但是他也曾說過，房地產(chǎn)大肆惡炒的時代已經(jīng)翻篇了，但市場依然有投資前景，未來只有專業(yè)投資人，沒有跟風賺錢的“炒房客”了。